Помощь
Нашли ошибку?
X

Ваш Email (необязательно):
Я согласен с Политикой конфиденциальности
Загрузка
Идет отправка сообщения
Сообщение отправлено
Не заполнен текст сообщения!
 

Налоговый вычет после покупки квартиры

 Одним из основных пунктов в пакете документов сдаваемых с 3 НДФЛ является  расписка, полученная с продавца квартиры.

 Все усилия по сбору документов пойдут прахом, если у Вас не будет  расписки, подтверждающей передачу денег покупателем квартиры продавцу.

 ИФНС руководствуется в своей деятельности не только кодексами но и Письмами Минфина. В нашем случае оно дает следующие комментарии: для получения налогового вычета покупатель жилья должен предоставить документ, подтверждающий факт передачи им денег продавцу. Если жилье покупается за наличные у физического лица, то единственным документом, подтверждающим факт оплаты, является расписка 

 Ни договор купли-продажи, ни передаточный акт, ни заключение оценщика не смогут заменить расписку. Правда, существует оговорка, если в договоре купли-продажи указано, что на момент его подписания расчеты между сторонами произведены полностью, то налоговая инспекция отдельную расписку требовать не будет. 

 Выдержка из закона:

 Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной налогоплательщиком на приобретение жилого дома или квартиры, предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы). 

 Следовательно, представление налогоплательщиком документов, оформленных в установленном порядке и подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам, является одним из обязательных условий предоставления физическому лицу имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса. 

 При расчетах между физическими лицами следует учесть, что в соответствии с положениями ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств подтверждается распиской в получении исполнения. При этом особых требований к форме расписки, в частности требования о ее составлении обязательно на отдельном листе, Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает.

 Поэтому стороны договора купли-продажи недвижимости могли бы включить в текст договора положение о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью или, что в момент подписания договора произошла передача денег между покупателем и продавцом. В этом случае, исполнение обязательств и факт уплаты денежных средств по договору также можно было бы считать подтвержденными. При отсутствии упомянутой выше расписки или указанной записи сами по себе договор и передаточный акт документами, подтверждающими факт уплаты денежных средств по договору, не являются. 

 В основной массе указанные проблемы возникают, когда расчет производится через ячейку, а деньги покупатель получает в банке (ипотека). Но если Вы обратитесь за помощью к юристу Юридического центра «ЗАЩИТА» мы минимизируем риски и в процессе оформления сделки соберем все необходимые документы.

 Если у вас есть вопросы относительно: поиска недвижимости или ее приобретения, подготовки документов для сделок, регистрации в Росреестре, уплаты налогов, то мы с радостью Вам поможем. 

Дата: 03.12.2018
Статьи рубрики Недвижимость
Что такое квартира- студия ?
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 31.07.2017

 Квартиры-студии- это новый тип жилья нарынке российской недвижимости. Последнее время квартиры такой планировки стали всё чаше встречаться среди предложений отзастройщиков. Прежде чем приобретать такую недвижимость необходимость разобраться вовсех её нюансах. Что из себя представляет данный формат жилья? Кому подходит студия? Вчём её преимущества инедостатки? Вданной статье вынайдете ответы наэти вопросы. Студия это квартира, предполагающая одно общее жилое пространство, неразделённое никакими перегородками. Исключением изэтого правила является санузел. Втакой квартире нет четкого разделения между гостиной кухней испальней. Разделение пространства возможно только спомощью дизайнерских решений. Обычно такие апартаменты имеют вытянутую форму, имеют одно окно без лоджии или балкона. При этом зона кухни располагается ближе квыходу, аспальня находится возле окна. Иногда студиями называют квартиры смешанного типа. В нихгостиная объединена скухней, аспальня выделена вотдельную комнату. Кому подходит студия? Мода настудии появилась внашей стране сравнительно недавно ипришла кнам сзападных стран, где такие апартаменты пользовались популярностью умолодёжи творческой богемы. Содной стороныквартира-студия это максимум простора исвета, носдругой стороны невсех это впечатляет. Тем неменее, для некоторых ...

Недвижимость в Ленобласти
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 20.06.2017

 Список недвижимости эконом-класса может быть очень длинным. Как правило, существуют различные варианты скромных жилищ, которые позволяют не сильно ударить по семейному бюджету при их покупке. Таковы, например, квартиры студии. Однако и проживание в них может быть не слишком комфортабельным. В этом случае можно обратить свое внимание на недвижимость в регионах. Для тех, например, кто хочет иметь жилье неподалеку от Санкт-Петербурга, но при этом не имеет достаточно средств для приобретения квартиры в этом городе, отличным вариантом может быть недвижимость в Пушкине. Он отличается развитой инфраструктурой и знаменит своими парками и памятниками архитектуры, поэтому способен обеспечить достойный уровень жизни со всеми преимуществами мегаполиса. При этом значимым плюсом недвижимости в Пушкине может быть тот факт, что экологическая ситуация в этом городе значительно благоприятнее, чем в Северной Столице. Возможно, раздел недвижимость может помочь вам с выбором подходящего жилья в этом городе. Разумеется, помимо квартиры каждый гражданин хочет иметь и дачный участок вместе с комфортабельным домом. Недвижимость ...

Не упустите свои возможности в выборе жилья
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 26.08.2020

Нью-Йорк — Москва У крупнейших мегаполисов разных стран есть общий знаменатель — яркие возможности. Каждый, кто не желает их упускать — живет в ритме большого города. Выбор постоянного жилья в таких условиях превращается в нечто большее, чем просто вопрос комфорта. Занять выгодную позицию — это стратегия с прицелом на успех.  Меньше километра до оживленной магистрали ТТК и считаные минуты пешей прогулки до м. «Дмитровская» дают возможность планировать свое время, несмотря на загруженность дорог. К тому же оказываться в нужном месте в нужное время намного проще, если вы живете всего в 5,5 км от Кремля. «Савеловский Сити» — жилой комплекс, воплотивший свободу, легкость и современный стиль. Построенный в лучших традициях Нью-йоркских небоскребов, он объединил в себе все преимущества инфраструктуры, необходимые для комфортной жизни: гипермаркет METRO Cash&Carry, дизайн-завод Флакон, творческий квартал и множество зон отдыха с детскими площадками. Внутреннее устройство домов позволяет оставить за порогом все тревоги, пыль дорог и городской шум. Просто смотреть в ...

Рента в помощь
Раздел справочника:   Недвижимость
Дата: 16.04.2019

 В ноябре кабинет министров РФ обсудил законопроект, который обозначил минимальный порог платы за стоимость отчуждаемого имущества по договору ренты. Согласно проекту, она должна составлять не менее 20% от кадастровой стоимости недвижимости. Или же, если таковая отсутствует, получатель ренты может рассчитывать как минимум на 20% от рыночной стоимости своей квартиры. Кроме того, станет обязательной государственная регистрация договоров пожизненной ренты жилья. По словам председателя правительства Дмитрия Анатольевича Медведева, эти меры направлены на защиту одиноких пожилых людей, которые чаще всего и пользуются договором ренты для того, чтобы облегчить себе жизнь.  За разъяснениями, что именно изменится для получателей ренты и на что они могут рассчитывать при оформлении такого рода договоров, редакция «МК» обратилась к эксперту – Анатолию Владимировичу Фурсову, который возглавляет «Национальную гильдию профессиональных плательщиков ренты» (НГППР). - Напомню: договор ренты подразумевает, что одна сторона (получатель ренты) передает другой своё имущество в собственность, а вторая сторона (плательщик ренты) обязуется регулярно выплачивать за это вознаграждение или же ...

Объявления из категории «Квартиры и комнаты» (посмотреть все объявления)

Срочная продажа, хороший торг

3 060 000  руб.
Регион: Октябрьский

Комнат. Общая площадь 63.0 м2. Этаж 3 из 5. Тип здания Кирпич. Площадь (кв.м): 63 Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 7 Наличие телефона: да Ремонт: евроремонт Возможна ипотека: нет Наличие интернета: да Наличие отопления: да Наличие бассейна: нет Наличие сауны: нет Подключение к газовым сетям: да ...
28.10.2020  23:30
2х комнатная квартира в центре.

2 400 000  руб.
Регион: Октябрьский

Продаётся 2х комнатная квартира 50квм. В центре города. Косметический ремонт. Пластиковые окна , выходят в разные стороны. На улицу балкон застекленный . Во двор лоджия застекленная . Балкон и лоджия утеплённые. Натяжные потолки . Ходы раздельны. Санузел раздельный, на полу плитка, стены обшиты панелями. Остаётся мебель и ...
28.10.2020  23:30
Квартира по выгодной цене

2 350 000  руб.
Регион: Октябрьский

Продается 3х комнатная квартира в 35мкр в кирпичном доме, космический ремонт. Площадь (кв.м): 63 Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 7 Наличие телефона: да Ремонт: косметический ремонт Возможна ипотека: нет Наличие интернета: да Наличие отопления: да Наличие бассейна: нет Наличие сауны: нет Подключение к газовым сетям: да ...
28.10.2020  23:30
Продам двухкомнатную (2-комн.) квартиру, Чапаева ул, 6, Октябрьский г

2 350 000  руб.
Регион: Октябрьский

Продаётся 2х ком 52,2 кв метра. 1/2. Блочный дом. Балкон. Погреб. Квартира тёплая светлая чистая. В шаговой доступности два парка, школа 1, дет сады, городской рынок, автовокзал, магазины, аптеки. Площадь (кв.м): 52.2 Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 8 Наличие телефона: нет Ремонт: косметический ремонт Возможна ипотека: нет Наличие интернета: нет Наличие отопления: да Наличие бассейна: ...
28.10.2020  23:28
Продам трехкомнатную (3-комн.) квартиру, Садовое Кольцо ул, 49, Октябрьский г

2 650 000  руб.
Регион: Октябрьский

Продаётся 3х ком квартира 63 кв метров по садовому кольцу. 4/5. Кирпич. Балкон. Ходы раздельные. Санузел раздельный. Гардеробная. Окна пластиковые, натяжные потолки. В шаговой доступности: парк, городской рынок, Автовокзал, магазины, аптеки, остановки, школа 1, дет сады. Площадь (кв.м): 62 Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 9 Наличие телефона: нет Ремонт: косметический ...
28.10.2020  23:28
Продам однокомнатную (1-комн.) квартиру, 32а мкр, 6, Октябрьский г

2 150 000  руб.
Регион: Октябрьский

Продаётся 1 ком квартира в 32 Мкр. 6/9. Кирпич. Лоджия застеклена. Санузел раздельный. Чистая светлая тёплая. Рядом Дет садик, школа 23, остановки, магазины, аптеки. Площадь (кв.м): 39 Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 10 Наличие телефона: нет Ремонт: косметический ремонт Возможна ипотека: нет Наличие интернета: нет Наличие отопления: да Наличие бассейна: нет Наличие сауны: нет Подключение к газовым сетям: ...
28.10.2020  23:27
Продам трехкомнатную (3-комн.) квартиру, Горького ул, 40, Октябрьский г

5 500 000  руб.
Регион: Октябрьский

Продаётся 3х ком квартира 84 кВ м в центре города. 5/5. Кирпич. Балкон. Студия. Две отдельные спальни. Высота потолков 3м. Качественный современный ремонт. Остаётся вся мебель. Площадь (кв.м): 84 Наличие системы кондиционирования: нет Площадь кухни (кв.м): 8 Наличие телефона: нет Ремонт: евроремонт Возможна ипотека: нет Наличие интернета: нет Наличие отопления: да Наличие бассейна: нет Наличие сауны: нет Подключение к ...
28.10.2020  23:27